Um cai exato na faixa de 400 a 500 m². Dois passam dela, com a ressalva escrita no card.
#1
O único da seleção que cai exatamente na faixa de 400 a 500 m². Entregue na casca com pé-direito duplo: liberdade total para desenhar duas operações e duas fachadas dentro do mesmo salão, numa rua que já é destino de almoço.
#2
Passa 100 m² da régua, mas é o menor preço por metro da seleção inteira, com estrutura de restaurante já montada e salão térreo do tamanho exato que a Olga Ri pediria sozinha. O excedente vira produção, estoque ou escritório das duas marcas.
#3
Preço raro para o miolo do Itaim numa rua de fluxo forte. O porém é honesto: o layout hoje é de escritório, com recepção e salas. Virar duas cozinhas é a obra mais pesada da seleção, e o aluguel baixo é o que paga essa obra.
Dois caem na faixa. Três passam um pouco dela e ficam na página porque a folga pode servir ao salão, e o motivo de cada um está no card.
#1
Dentro da faixa, novo e com o pé-direito mais generoso da seleção. É o formato de flagship: vitrine ampla, mezanino e ar central prontos. O metro mais caro do grupo, cobrado pelo estado de entrega.
#2
O espaço foi projetado para receber um restaurante conceito no térreo de um corporativo recém-lançado: público cativo de segunda a sexta no andar de cima. Passa 12 m² do teto da faixa, o que aqui é folga, não problema.
#3
O piso da faixa pelo terço do preço dos vizinhos de grupo. Casa reformada e mobiliada, mas veio de clínica: pé-direito de 2,6 m, exaustão natural e cozinha a construir do zero. Tíquete baixo que compra tempo de obra.
#4
Esquina de lançamento na mesma quadra gastronômica das lojas do 155, com metro mais barato que as vizinhas. Passa 30 m² do teto da faixa; se a esquina valer o salão maior, é o meio-termo do grupo.
#5
Irmã menor da Loja 01: mesmo prédio, mesma quadra, com cozinha e depósito já previstos. Passa 50 m² do teto da faixa. Detalhe estratégico: alugar a 01 pro combo e a 02 pra Olga Ri são caminhos que se excluem, e a visita decide qual.
Dois encaixes diretos, formatos opostos: a esquina de visibilidade e o tíquete mínimo com cozinha pronta.
#1
Esquina em quadra que a própria base classifica como polo gastronômico, no meio da faixa pedida. Vão livre e pé-direito de 3 m dão o layout limpo que a marca pede.
#2
O menor tíquete da página, com cozinha e copa já listadas no anúncio. Endereço é Vila Nova Conceição, colado no perímetro pedido, na João Cachoeira, que é corredor de comércio de rua.
Um estoura a metragem, o outro estoura o preço. Ficam na página porque carregam um atributo que nenhum imóvel dentro da régua tem. A decisão de visitar é de vocês, com os números na mesa.
A rua com a maior concentração de operação gastronômica consolidada do perímetro, e o imóvel já foi café. O problema é o tamanho: 1.156 m² contra um teto de 500. Só entra no jogo se o proprietário topar fracionar o térreo.
A esquina de máxima visibilidade da seleção, com passado de restaurante e fachada de 16,6 m. O preço reflete exatamente isso: 5x o metro do Tabapuã 1462, com reforma em estado ruim e hidráulica precisando de manutenção. É o troféu, cobrado como troféu.
Marque os imóveis nos cards e mande tudo numa única mensagem. A SuaQuadra organiza o roteiro de visitas na sequência que fizer sentido pra vocês.